Ceny mieszkań
Ceny mieszkań w Warszawie
25% mieszkań przypisanych do tego miasta pochodzi z cenników bez lokalizacji inwestycji. Przyjęliśmy dla nich miejscowość siedziby dewelopera, więc część może leżeć poza miastem, a liczby z cenników są przybliżone.
W cennikach deweloperów jest w Warszawie 31 642 mieszkania w sprzedaży, a mediana ceny wynosi 16 724 zł za metr kwadratowy. To 44,3% więcej niż w całej Polsce (11 590 zł).
W transakcjach według GUS metr mieszkania kosztował w Warszawie 15 400 zł (IV kw. 2024), o 12,1% więcej niż rok wcześniej. Od I kwartału 2017 r. ceny transakcyjne wzrosły o 98%.
Mediana ceny 1 m², cenniki deweloperów
16 724 zł/m²
połowa ofert: 13 889 - 21 000 zł
Mieszkań w sprzedaży
31 642
w cennikach 449 deweloperów
Typowe mieszkanie
836 tys. zł
mediana powierzchni 49,7 m²
Transakcje według GUS, IV kw. 2024
15 400 zł/m²
mediana, cały rynek
Ceny w transakcjach od 2017 roku
Mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych według GUS, kwartalnie, w zł
- cały rynek
- rynek pierwotny
- rynek wtórny
Transakcje a oferty deweloperów
Mediana ceny 1 m². Kreska przy ofertach: przedział, w którym mieści się połowa mieszkań.
Mediana w cennikach jest o 14,6% wyższa od mediany transakcji na rynku pierwotnym (w typowym dużym mieście ta różnica wynosi 20,6%). To nie jest wprost wzrost cen: dane GUS są starsze, a w cenniku jest cena wywoławcza, nie cena z aktu notarialnego.
Warszawa na tle innych miast
Sąsiednie miejsca w rankingu mediany ceny 1 m² w cennikach deweloperów
Ceny w województwie mazowieckim
Największe rynki nowych mieszkań w regionie, mediana ceny 1 m² w cennikach deweloperów. „Różnica”: o ile mediana jest wyższa lub niższa niż w Warszawie.
| Miejscowość | Oferty deweloperów zł/m² | Mieszkań w sprzedaży | Różnica |
|---|---|---|---|
| Warszawa* | 16 724 zł | 31 642 | - |
| Radom | 8720 zł | 1844 | -47,9% |
| Marki | 10 800 zł | 1161 | -35,4% |
| Ożarów Mazowiecki | 11 787 zł | 1052 | -29,5% |
| Grójec | 8600 zł | 1028 | -48,6% |
| Żyrardów | 9100 zł | 886 | -45,6% |
| Płock | 10 500 zł | 872 | -37,2% |
| Grodzisk Mazowiecki | 12 000 zł | 859 | -28,2% |
| Piaseczno* | 12 686 zł | 721 | -24,1% |
| Pruszków | 14 000 zł | 642 | -16,3% |
| Siedlce | 10 500 zł | 559 | -37,2% |
| Radzymin | 9328 zł | 556 | -44,2% |
Skąd te liczby
Ceny ofertowe pochodzą z cenników, które deweloperzy codziennie przekazują do portalu dane.gov.pl. Liczymy mieszkania wolne do sprzedaży, bez lokali sprzedanych i zarezerwowanych, miejsc postojowych, komórek, lokali usługowych i domów. Gdy cennik nie podaje lokalizacji, przyjmujemy miejscowość siedziby dewelopera.
Ceny transakcyjne to mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w transakcjach rynkowych, publikowana przez GUS w Banku Danych Lokalnych. Najnowsze dane dotyczą IV kw. 2024.