Ceny mieszkań
Ceny mieszkań w Opolu
20% mieszkań przypisanych do tego miasta pochodzi z cenników bez lokalizacji inwestycji. Przyjęliśmy dla nich miejscowość siedziby dewelopera, więc część może leżeć poza miastem, a liczby z cenników są przybliżone.
W cennikach deweloperów jest w Opolu 703 mieszkania w sprzedaży, a mediana ceny wynosi 11 550 zł za metr kwadratowy. To 0,3% mniej niż w całej Polsce (11 590 zł).
W transakcjach według GUS metr mieszkania kosztował w Opolu 9091 zł (IV kw. 2024), o 20,6% więcej niż rok wcześniej. Od I kwartału 2017 r. ceny transakcyjne wzrosły o 115%.
Mediana ceny 1 m², cenniki deweloperów
11 550 zł/m²
połowa ofert: 10 700 - 12 200 zł
Mieszkań w sprzedaży
703
w cennikach 16 deweloperów
Typowe mieszkanie
660 tys. zł
mediana powierzchni 56,4 m²
Transakcje według GUS, IV kw. 2024
9091 zł/m²
mediana, cały rynek
Ceny w transakcjach od 2017 roku
Mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych według GUS, kwartalnie, w zł
- cały rynek
- rynek pierwotny
- rynek wtórny
Transakcje a oferty deweloperów
Mediana ceny 1 m². Kreska przy ofertach: przedział, w którym mieści się połowa mieszkań.
Mediana w cennikach jest o 21,1% wyższa od mediany transakcji na rynku pierwotnym (w typowym dużym mieście ta różnica wynosi 20,6%). To nie jest wprost wzrost cen: dane GUS są starsze, a w cenniku jest cena wywoławcza, nie cena z aktu notarialnego.
Opole na tle innych miast
Sąsiednie miejsca w rankingu mediany ceny 1 m² w cennikach deweloperów
Ceny w województwie opolskim
Największe rynki nowych mieszkań w regionie, mediana ceny 1 m² w cennikach deweloperów. „Różnica”: o ile mediana jest wyższa lub niższa niż w Opolu.
| Miejscowość | Oferty deweloperów zł/m² | Mieszkań w sprzedaży | Różnica |
|---|---|---|---|
| Opole* | 11 550 zł | 703 | - |
| Brzeg | 8550 zł | 271 | -26,0% |
| Nysa | 8900 zł | 268 | -22,9% |
| Kluczbork | 7510 zł | 130 | -35,0% |
| Namysłów | 7750 zł | 128 | -32,9% |
| Kędzierzyn - Koźle | 7700 zł | 119 | -33,3% |
| Lędziny* | 6961 zł | 41 | -39,7% |
| Głogówek | 7200 zł | 36 | -37,7% |
| Krapkowice* | 8321 zł | 34 | -28,0% |
| Osiny | 8344 zł | 24 | -27,8% |
| Głubczyce | 7500 zł | 20 | -35,1% |
| Ozimek | 7842 zł | 18 | -32,1% |
Skąd te liczby
Ceny ofertowe pochodzą z cenników, które deweloperzy codziennie przekazują do portalu dane.gov.pl. Liczymy mieszkania wolne do sprzedaży, bez lokali sprzedanych i zarezerwowanych, miejsc postojowych, komórek, lokali usługowych i domów. Gdy cennik nie podaje lokalizacji, przyjmujemy miejscowość siedziby dewelopera.
Ceny transakcyjne to mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w transakcjach rynkowych, publikowana przez GUS w Banku Danych Lokalnych. Najnowsze dane dotyczą IV kw. 2024.