Ceny mieszkań
Ceny mieszkań w Olsztynie
W cennikach deweloperów jest w Olsztynie 1140 mieszkań w sprzedaży, a mediana ceny wynosi 10 500 zł za metr kwadratowy. To 9,4% mniej niż w całej Polsce (11 590 zł).
W transakcjach według GUS metr mieszkania kosztował w Olsztynie 8520 zł (IV kw. 2024), o 10,0% więcej niż rok wcześniej. Od I kwartału 2017 r. ceny transakcyjne wzrosły o 91%.
Mediana ceny 1 m², cenniki deweloperów
10 500 zł/m²
połowa ofert: 9600 - 11 300 zł
Mieszkań w sprzedaży
1140
w cennikach 27 deweloperów
Typowe mieszkanie
492 tys. zł
mediana powierzchni 47,7 m²
Transakcje według GUS, IV kw. 2024
8520 zł/m²
mediana, cały rynek
Ceny w transakcjach od 2017 roku
Mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych według GUS, kwartalnie, w zł
- cały rynek
- rynek pierwotny
- rynek wtórny
Transakcje a oferty deweloperów
Mediana ceny 1 m². Kreska przy ofertach: przedział, w którym mieści się połowa mieszkań.
Mediana w cennikach jest o 23,6% wyższa od mediany transakcji na rynku pierwotnym (w typowym dużym mieście ta różnica wynosi 20,6%). To nie jest wprost wzrost cen: dane GUS są starsze, a w cenniku jest cena wywoławcza, nie cena z aktu notarialnego.
Olsztyn na tle innych miast
Sąsiednie miejsca w rankingu mediany ceny 1 m² w cennikach deweloperów
Ceny w województwie warmińsko-mazurskim
Największe rynki nowych mieszkań w regionie, mediana ceny 1 m² w cennikach deweloperów. „Różnica”: o ile mediana jest wyższa lub niższa niż w Olsztynie.
| Miejscowość | Oferty deweloperów zł/m² | Mieszkań w sprzedaży | Różnica |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 8851 zł | 1425 | -15,7% |
| Olsztyn | 10 500 zł | 1140 | - |
| Jaroty | 9450 zł | 260 | -10,0% |
| Iława | 8100 zł | 215 | -22,9% |
| Olsztynek | 6800 zł | 150 | -35,2% |
| Dywity | 9600 zł | 143 | -8,6% |
| Szczytno | 7700 zł | 118 | -26,7% |
| Mikołajki | 21 600 zł | 115 | +105,7% |
| Mrągowo | 14 100 zł | 83 | +34,3% |
| Ostróda | 7200 zł | 80 | -31,4% |
| Nidzica | 6350 zł | 77 | -39,5% |
| Komorniki | 6783 zł | 72 | -35,4% |
Skąd te liczby
Ceny ofertowe pochodzą z cenników, które deweloperzy codziennie przekazują do portalu dane.gov.pl. Liczymy mieszkania wolne do sprzedaży, bez lokali sprzedanych i zarezerwowanych, miejsc postojowych, komórek, lokali usługowych i domów. Gdy cennik nie podaje lokalizacji, przyjmujemy miejscowość siedziby dewelopera.
Ceny transakcyjne to mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w transakcjach rynkowych, publikowana przez GUS w Banku Danych Lokalnych. Najnowsze dane dotyczą IV kw. 2024.