Czym jest SIM Wrocław? Nowoczesna formuła partnerstwa

Projekt realizowany jest przez spółkę SIM Wrocław, w której udziały są podzielone między miasto (40%) a Skarb Państwa reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości (60%). Jest to część ogólnopolskiego programu, którego ambicją jest dostarczenie blisko 30 tysięcy lokali na tani wynajem do końca 2029 roku. Model ten opiera się na zasadach zbliżonych do sprawdzonych Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS), oferując stabilność i przewidywalność kosztów.

Szczegóły inwestycji: Ponad 400 mieszkań przy ul. Drabika

Nowoczesne osiedle powstaje w dynamicznie rozwijającej się części miasta – przy ul. Drabika, na styku osiedli Jagodno i Wojszyce. Inwestycja obejmuje:

• 405 lokali mieszkalnych o zróżnicowanej powierzchni (od 27,5 do 64 m²), co pozwala na dopasowanie oferty zarówno do potrzeb singli, jak i rodzin.

• Standard wykończenia „pod klucz”, co minimalizuje początkowe nakłady finansowe najemców na remonty.

• Nowoczesną architekturę otoczoną zielenią, z licznymi ścieżkami spacerowymi między budynkami.

Zakończenie budowy i oddanie kluczy pierwszym mieszkańcom planowane jest na IV kwartał 2028 roku.

Koszty najmu i wymagany wkład własny

System SIM jest dedykowany osobom, które posiadają tzw. zdolność czynszową, ale ich dochody nie pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na wolnym rynku. Finanse prezentują się następująco:

1. Partycypacja: Przed wprowadzeniem się, najemcy muszą wnieść wkład własny w wysokości od ok. 1,9 do 2,4 tys. zł za m². W przypadku mieszkania 50-metrowego oznacza to kwotę rzędu 100 tys. zł.

2. Czynsz: Szacowany koszt najmu wynosi obecnie 32–34 zł za m² miesięcznie (bez mediów). Dla przykładowego 50-metrowego lokalu opłata wyniesie około 1,7 tys. zł.

3. Dopłaty: Gmina przewiduje możliwość skorzystania z dopłat do czynszu w ramach programu „Mieszkanie na Start”, co może dodatkowo odciążyć domowe budżety.

Kto może ubiegać się o mieszkanie? Kluczowe kryteria

Aby zostać najemcą w SIM Wrocław, należy spełnić kilka podstawowych warunków:

• Brak własności nieruchomości: Kandydaci nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego mieszkania na terenie Wrocławia (chyba że zobowiążą się do jego zbycia przed podpisaniem umowy).

• Limity dochodowe: Dochód gospodarstwa domowego musi mieścić się w określonych widełkach. Dla jednej osoby górna granica to ok. 8,7 tys. zł, a z każdą kolejną osobą limit ten wzrasta o ok. 4 tys. zł.

• Stabilność finansowa: Najemca musi udokumentować dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu.

System punktowy

Rekrutacja opiera się na przejrzystym systemie punktowym uchwalonym przez Radę Miejską. Największe preferencje przewidziano dla:

• Osobom rezygnującym z lokali komunalnych (30 pkt).

• Mieszkańców rozliczających PIT we Wrocławiu (20 pkt).

• Rodzin z dziećmi oraz osób z niepełnosprawnościami.

• Przedstawicieli służb mundurowych pełniących służbę we Wrocławiu (policja, straż pożarna, straż miejska, służba więzienna).

Harmonogram naboru

Proces przyjmowania wniosków jest ograniczony czasowo i odbędzie się w czerwcu 2026 roku:


• 15 czerwca 2026 r.: Oficjalny start przyjmowania dokumentów.


• 26 czerwca 2026 r.: Zakończenie naboru.


• Połowa lipca 2026 r.: Ogłoszenie wyników rekrutacji i listy przyszłych najemców.


Inwestycja SIM Wrocław przy ul. Drabika to jedna z największych tego typu inicjatyw w regionie, stanowiąca realną alternatywę dla drogiego najmu komercyjnego i wieloletnich kredytów. Stabilność najmu jest tu gwarantowana ustawowo – operator nie może wypowiedzieć umowy, dopóki lokator przestrzega jej zasad.