Na Zakrzowie, przy ulicach Odolanowskiej i Zofii Gumińskiej, kończy się budowa osiedla z 414 mieszkaniami na wynajem. Inwestorem jest państwowa spółka PFR Nieruchomości, a przyszłych lokatorów wspólnie z nią wybiera Urząd Miejski Wrocławia. Nabór wniosków trwa od 19 do 30 października 2026 r. Część najemców może liczyć na comiesięczną dopłatę do czynszu z rządowego programu Mieszkanie na Start.

Poniżej zebraliśmy najważniejsze informacje z ogłoszenia miasta z 17 października 2026 r.

Ile mieszkań, jakie metraże i kiedy przeprowadzka

Osiedle ma 414 lokali o powierzchni od 28 do 91 m²: od kawalerek po mieszkania czteropokojowe. Lokale na parterze dostaną własne ogródki, a te na wyższych piętrach balkony lub loggie. Większe mieszkania mają garderoby i dodatkowe toalety. Przy budynkach przewidziano około 500 miejsc parkingowych, z czego mniej więcej połowa znajdzie się w garażach podziemnych.

Najemca może wybrać jeden z dwóch standardów wykończenia:

  • standard 1: gotowe podłogi, pomalowane ściany, przygotowana kuchnia i wykończona łazienka z białym montażem,
  • standard 2: to samo plus meble kuchenne, sprzęt AGD i szafy w zabudowie.

Mieszkania mają zostać przekazane najemcom w I kwartale 2027 roku.

Dwupiętrowa kamienica z apteką na parterze przy ul. Zatorskiej na Zakrzowie
Kamienica przy ul. Zatorskiej 1 na Zakrzowie, zdjęcie archiwalne z 2006 roku. Fot. Bankotravel, Wikimedia Commons, domena publiczna

Kto buduje: PFR Nieruchomości, nie SIM ani TBS

To nie jest inwestycja społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM), TBS ani miejskiego zasobu. Osiedle należy do PFR Nieruchomości, spółki z grupy Polskiego Funduszu Rozwoju, która buduje i wynajmuje mieszkania na zasadach rynkowych. We Wrocławiu ma już trzy osiedla: przy ul. Dąbrowskiego, Zakładowej i Kolejowej, łącznie 714 mieszkań.

Pozwolenie na budowę pierwszego etapu na Zakrzowie spółka miała już na początku 2022 roku. Projekt przygotowała krakowska pracownia BE DDJM, a w całej okolicy Zatorskiej i Odolanowskiej docelowo ma powstać około 1300 mieszkań na wynajem (według informacji z lutego 2022 r.). Generalnego wykonawcy w dostępnych źródłach nie podano.

Nasze dotychczasowe wrocławskie osiedla są niemal w pełni wynajęte.

Ile kosztuje najem

Miasto podało orientacyjne miesięczne czynsze:

  • kawalerka, ok. 30 m²: ok. 1900-2000 zł,
  • dwa pokoje, ok. 50 m²: ok. 3000-3100 zł,
  • trzy pokoje, ok. 60 m²: ok. 3500-3700 zł,
  • cztery pokoje, ponad 80 m²: ok. 4400-4600 zł.

W ogłoszeniu nie podano wysokości kaucji. Te informacje trzeba sprawdzić w zasadach naboru.

Dopłata do czynszu: ile i dla kogo

Osiedle jest objęte programem Mieszkanie na Start, obsługiwanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Dopłata jest wypłacana co miesiąc osobom, które spełniają warunki programu. Przede wszystkim nie mogą mieć własnego mieszkania i muszą zmieścić się w kryteriach dochodowych. Progi zależą od liczby osób w gospodarstwie domowym. Konkretne kwoty podają zasady naboru opublikowane w BIP.

Wysokość dopłaty zależy od metrażu i liczby osób. Przykłady podane przez miasto:

  • 3 osoby w mieszkaniu ok. 50 m²: prawie 800 zł miesięcznie,
  • 4 osoby w mieszkaniu 60 m²: ponad 900 zł,
  • 6 osób w największym lokalu: ok. 1300 zł.

Przy przeciętnym dwupokojowym mieszkaniu oznacza to, że realny koszt najmu dla rodziny może spaść z ok. 3000 zł do nieco ponad 2200 zł. Według zapowiedzi z czasu uchwalania przepisów dopłata może być wypłacana nawet przez 15 lat. Swoją kwotę można sprawdzić w kalkulatorze na stronie najmtujest.pl.

Kryteria: kto ma pierwszeństwo

Wybór najemców odbywa się dwutorowo. Wydział Mieszkalnictwa UMW przyjmuje wnioski i przyznaje punkty za kryteria pierwszeństwa. Wyżej oceniani są m.in.:

  • lekarze i ratownicy medyczni,
  • nauczyciele,
  • pracownicy socjalni,
  • osoby, które płacą podatki we Wrocławiu,
  • osoby z niepełnosprawnościami,
  • rodziny wychowujące dzieci.

Równolegle PFR Nieruchomości sprawdza zdolność czynszową, czyli to, czy gospodarstwo domowe będzie w stanie regularnie płacić czynsz i opłaty. Dokładnej punktacji miasto w artykule nie podało, jest ona w zasadach naboru.

Dom z elementami muru pruskiego przy ul. Odolanowskiej we Wrocławiu
Zabudowa jednorodzinna przy ul. Odolanowskiej 23-25 (2008). Nowe osiedle powstaje przy tej samej ulicy. Fot. fck, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

Krok po kroku: jak złożyć wniosek

  • Krok 1. Pobierz dokumenty. Zasady naboru, wzór wniosku i formularz weryfikacji czynszowej są w BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, na stronie najmtujest.pl/nasze-osiedla/212 oraz w Centrum Obsługi Mieszkańców II, pok. 8, pl. Nowy Targ 1-8.
  • Krok 2. Sprawdź, czy spełniasz warunki dopłaty. Najważniejsze to brak własnego mieszkania i dochód poniżej progu dla twojego gospodarstwa domowego. Pomocny będzie kalkulator na najmtujest.pl.
  • Krok 3. Policz, na jakie mieszkanie cię stać. Zestaw orientacyjny czynsz z przewidywaną dopłatą i domowym budżetem. Od tego zależy wynik weryfikacji czynszowej.
  • Krok 4. Zbierz dokumenty potwierdzające kryteria. Np. zatrudnienie w ochronie zdrowia, szkole lub pomocy społecznej, rozliczanie podatku we Wrocławiu, orzeczenie o niepełnosprawności, dzieci w gospodarstwie.
  • Krok 5. Złóż wniosek w terminie 19-30 października 2026 r. Sposób złożenia (osobiście, pocztą czy elektronicznie) określają zasady naboru.
  • Krok 6. Przejdź weryfikację czynszową w PFR Nieruchomości (formularz z najmtujest.pl).
  • Krok 7. Czekaj na wyniki i umowę. Przekazanie mieszkań zaplanowano na I kwartał 2027 r.

Pytania o nabór: tel. 71 777 73 28 lub 71 777 85 78, e-mail nabory@um.wroc.pl. Pytania o weryfikację czynszową: tel. 22 290 42 69 (pon.-pt. 8-17), e-mail kontakt@najmtujest.pl.

Budynek Urzędu Miejskiego Wrocławia przy pl. Nowy Targ 1-8
Budynek Urzędu Miejskiego przy pl. Nowy Targ 1-8, gdzie mieści się Centrum Obsługi Mieszkańców II (marzec 2015). Fot. Daviidos, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Co jeszcze zmieni się w okolicy

Razem z osiedlem powstaje ponad kilometr nowej infrastruktury: chodniki, odwodnienie, oświetlenie i peron przy Odolanowskiej, na odcinku od końca ul. Gumińskiej do skrzyżowania Odolanowskiej z Sobieskiego. Inwestor przygotuje też projekt przebudowy tego skrzyżowania i dołoży się do jej kosztów, ale samą przebudowę wykona miasto. W 2027 roku prywatny deweloper ma zbudować około 100-metrowy odcinek ul. Gumińskiej w stronę Zatorskiej.

Co to oznacza dla szukających mieszkania

Dla osób bez własnego lokum, które nie mają zdolności kredytowej albo nie chcą się zadłużać, to jedna z ciekawszych ofert najmu we Wrocławiu w tym roku. Czynsze bez dopłaty są zbliżone do rynkowych, ale dopłata potrafi obniżyć je o 25-30 procent. Przewagą jest też stabilność: wynajmującym jest duża instytucja, a nie prywatny właściciel.

Warto pamiętać, że punkty od miasta i pozytywna weryfikacja czynszowa to dwa osobne warunki. Wysoka punktacja nie pomoże, jeśli dochody nie pozwolą udźwignąć czynszu, a wysokie dochody mogą z kolei wykluczyć z dopłaty. Termin jest krótki, bo to tylko dwa tygodnie, więc dokumenty lepiej przygotować od razu.