Przy ul. Batorego w Toruniu wyrosło w ostatnich dwóch latach nowe osiedle miejskiej spółki Toruńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TTBS). Jesienią 2026 r. pierwszy etap jest zamknięty, mieszkańcy mają już własny klub, a Miejski Zarząd Dróg buduje ulicę, która połączy osiedle z ul. Polną. Na stole leżą też plany drugiego etapu.

228 mieszkań w pierwszym etapie

Według informacji miasta z lutego 2026 r. pierwszy etap osiedla Pod Dębową Górą obejmuje 228 mieszkań, 9 lokali użytkowych i 16 garaży, a jego koszt przekroczył 92,5 mln zł. Większość pieniędzy pochodzi z zewnątrz:

  • 51,3 mln zł z Funduszu Dopłat w BGK,
  • 18,2 mln zł z Krajowego Planu Odbudowy,
  • 9,4 mln zł z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa,
  • 0,3 mln zł z grantu na odnawialne źródła energii.

Mieszkania oddawano w dwóch turach. W 2025 r. TTBS przekazało 102 lokale dla partycypantów, czyli najemców, którzy wnoszą wkład w koszt budowy. W 2026 r. doszły 94 mieszkania komunalne i kolejne 32 partycypacyjne. Osiedle liczy osiem budynków. W budynku B3 są 32 mieszkania dla seniorów i osób z niepełnosprawnościami, a podczas październikowej wizyty radnych miasto mówiło łącznie o 56 takich lokalach na osiedlu.

Mieszkania są oddawane w pełni wykończone: z panelami lub wykładziną, glazurą w łazience, kuchenką elektryczną, zlewozmywakiem i białym montażem. Osiedle jest podłączone do miejskiej sieci ciepłowniczej.

Budownictwo społeczne to nie tylko nowe budynki i infrastruktura. To przede wszystkim konkretni ludzie.

7 września 2026 r. przy ul. Batorego 67a otwarto klub dla mieszkańców, prowadzony z Fundacją ProOmnis. W lipcu TTBS szukało też najemców lokali użytkowych w parterze budynku B2 przy Batorego 67. Według miasta spółka przez 30 lat działalności oddała blisko 3200 mieszkań.

Bloki mieszkalne przy ul. Poznańskiej w Toruniu
Zabudowa wielorodzinna przy ul. Poznańskiej na lewym brzegu Wisły, gdzie TTBS planuje kolejne etapy (wrzesień 2016). Fot. Mateuszgdynia, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Ul. Batorego: blisko 500 metrów do Polnej

Równolegle trwa przebudowa ul. Batorego, która ma połączyć ul. Pod Dębową Górą z ul. Polną. Według MZD (4 listopada 2026 r.):

  • w pierwszym etapie firma Bud-West zbudowała 150-metrowy sięgacz na wysokości ul. Mazowieckiej, z miejscami parkingowymi dla nowej zabudowy,
  • w drugim etapie firma Transbruk Barczyńscy buduje blisko 500-metrowy odcinek od Polnej do ul. Pod Dębową Górą: jezdnię o szerokości 5,5 m, chodniki, drogę rowerową, zjazdy, parkingi, odwodnienie i oświetlenie,
  • obecnie prace trwają między rondem Bądkowskiego a ul. Mazowiecką: powstaje podbudowa pod asfalt, ustawiane są krawężniki.

Inwestycja kosztuje ponad 9,65 mln zł, z czego blisko 5,8 mln zł to bezzwrotne wsparcie z BGK w ramach rządowego programu dla budownictwa mieszkaniowego. MZD nie podał terminu zakończenia.

Od 13 lipca 2026 r. odcinek od ronda Bądkowskiego do wjazdu na osiedle (na wysokości ul. Pałubickiego) był zamknięty dla samochodów, a dojazd prowadził od Polnej i Mazowieckiej. Przed wyjazdem warto sprawdzić aktualną organizację ruchu.

Trzykondygnacyjny budynek przy ul. Batorego 38 w Toruniu
Budynek przy ul. Batorego 38, na innym odcinku ulicy niż obecna budowa (grudzień 2020). Fot. Mateuszgdynia, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Drugi etap i Glinki: plany na 2026-2028

W lutym 2026 r. miasto przedstawiło pakiet inwestycji TTBS na lata 2026-2028 o wartości 256,9 mln zł, z dopłatami i dofinansowaniem na poziomie blisko 199,5 mln zł. Najważniejsze elementy:

  • Pod Dębową Górą, II etap: 152 mieszkania o łącznej powierzchni 7876 m kw., 4 lokale użytkowe i 3 hale garażowe, koszt 76 mln zł,
  • Glinki, II etap: 310 mieszkań, 8 lokali użytkowych i 46 garaży za 115,7 mln zł, z dopłatą z Funduszu Dopłat ponad 92 mln zł,
  • ul. Inowrocławska 3: dwa budynki z 40 mieszkaniami, koszt 22,3 mln zł.

Na drugi etap Pod Dębową Górą i budynki przy Inowrocławskiej miasto dopiero chce pozyskać pieniądze z budżetu państwa. Do dnia publikacji nie znaleźliśmy informacji, że finansowanie zostało przyznane, więc terminu budowy nie da się dziś podać.

Miasto sprzedaje też działki

Obok budownictwa społecznego miasto sprzedaje grunty prywatnym inwestorom. 3 listopada 2026 r. w przetargach sprzedano dwie działki pod domy jednorodzinne przy ul. Keplera: nr 76 (1110 m kw.) za 907 800 zł przy cenie wywoławczej 890 tys. zł i nr 80 (985 m kw.) za 863 900 zł przy cenie 790 tys. zł. 20 października odbyły się przetargi na dwie działki przy Drodze Trzeposkiej na Jakubskim Przedmieściu, każda o powierzchni około 0,69 ha, przeznaczone pod usługi i zabudowę wielorodzinną, z ceną wywoławczą 15 mln zł brutto za każdą. Informacji o wyniku tych przetargów nie znaleźliśmy w aktualnościach miasta.

Co to oznacza dla mieszkańców i szukających mieszkania

  • Mieszkanie komunalne: nabór do budynków przy Batorego 67, 67A i 71B trwał od 21 do 29 maja 2026 r., a wnioski przyjmowały Punkty Informacyjne Urzędu Miasta. Kolejne nabory na lokale komunalne ogłasza miasto, warto śledzić torun.pl.
  • Mieszkanie TTBS na wynajem: każdy nabór na wolne lub nowe lokale spółka ogłasza w aktualnościach na ttbs.pl i na Facebooku. Terminy bywają bardzo krótkie: nabór na mieszkanie przy ul. Gerwazego trwał od 21 do 23 października. Informacje: tel. 56 653 81 10, ttbs@ttbs.pl.
  • Mieszkańcy okolic Batorego i Polnej: do końca budowy trzeba liczyć się z objazdami. Po jej zakończeniu osiedle będzie miało bezpośrednie połączenie z ul. Polną, z drogą rowerową i chodnikami.
  • Kupujący na rynku: przy wyborze mieszkania w tej części miasta warto uwzględnić nową ulicę z drogą rowerową oraz plany drugiego etapu osiedla, który oznaczałby kolejne 152 mieszkania i kolejną budowę po sąsiedzku.

Do tematu wrócimy, gdy MZD poda termin oddania ul. Batorego, a miasto ogłosi finansowanie drugiego etapu.