Od września 2025 r. deweloperzy muszą codziennie publikować ceny swoich mieszkań w portalu dane.gov.pl. Zebraliśmy wszystkie te cenniki i policzyliśmy, ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Toruniu. Według stanu na 24 października 2026 r. w sprzedaży jest tu 1920 mieszkań od 27 deweloperów, a mediana ceny wynosi 11 677 zł za m².

Mediana to wartość środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej niż średnia oddaje typową cenę, bo nie zawyżają jej pojedyncze, wyjątkowo drogie apartamenty.

Ile kosztuje nowe mieszkanie w Toruniu

Połowa toruńskich ofert mieści się w przedziale od 10 900 do 13 475 zł za m². Mediana powierzchni mieszkań w cennikach to 50,7 m², a mediana ceny całego lokalu 570,8 tys. zł. To kwoty brutto z cenników, czyli ceny ofertowe. Przy podpisywaniu umowy mogą się jeszcze zmienić, na przykład po negocjacjach albo w promocji.

W cennikach toruńskich deweloperów są też domy jednorodzinne: 28 w sprzedaży, z medianą 9052 zł za m². Do wyliczeń dla mieszkań ich nie wliczamy.

Wykres słupkowy: mediana ceny metra kwadratowego w Toruniu w transakcjach GUS i w cennikach deweloperów
Toruń: mediana ceny 1 m² w transakcjach według GUS (IV kw. 2024) i w cennikach deweloperów (24.10.2026). Opracowanie zaadresowani.pl na podstawie danych publicznych GUS i dane.gov.pl

Transakcje według GUS: 8539 zł za metr pod koniec 2024 roku

Drugim źródłem jest Bank Danych Lokalnych GUS. Podaje on medianę ceny metra w faktycznych transakcjach, a nie w ofertach. Najnowsze kwartalne dane dla miast dotyczą IV kwartału 2024 r. Metr mieszkania kosztował wtedy w toruńskich transakcjach 8539 zł: 9090 zł na rynku pierwotnym i 8393 zł na wtórnym.

Rok wcześniej, w IV kwartale 2023 r., mediana wynosiła 7978 zł, więc w ciągu roku ceny transakcyjne wzrosły o 7%. To mniej niż w większości dużych miast: dla 66 miast na prawach powiatu typowa (środkowa) zmiana wyniosła w tym czasie 11,6%. Najwyżej toruńska mediana była w III kwartale 2024 r. (8901 zł), w ostatnim kwartale roku nieco spadła.

W dłuższym okresie wzrost jest jednak duży. W I kwartale 2017 r. za metr w toruńskich transakcjach płacono 4523 zł, czyli do końca 2024 r. ceny wzrosły o 89%.

Wykres liniowy: mediana ceny metra kwadratowego w transakcjach w Toruniu od 2017 do 2024 roku, cały rynek, rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w transakcjach w Toruniu, kwartalnie od 2017 r. Opracowanie zaadresowani.pl na podstawie danych publicznych GUS (Bank Danych Lokalnych)

Dlaczego cenniki pokazują więcej niż GUS

Mediana w cennikach deweloperów jest dziś o 28,5% wyższa niż mediana transakcji na toruńskim rynku pierwotnym z końca 2024 r. Tej różnicy nie należy czytać wprost jako wzrostu cen, bo porównujemy różne rzeczy:

  • czas: dane GUS są sprzed prawie dwóch lat, cenniki z października 2026 r.,
  • oferta i transakcja: w cenniku jest cena wywoławcza, w akcie notarialnym cena po negocjacjach,
  • skład: w cennikach są mieszkania, które jeszcze czekają na kupca, w transakcjach te, które już się sprzedały.

W Toruniu ta różnica jest większa niż typowa. W miastach na prawach powiatu, w których deweloperzy mają w cennikach co najmniej 300 mieszkań, mediana takiej różnicy wynosi 21,6%.

Nowe niskie bloki mieszkalne przy torowisku tramwajowym na osiedlu Jar w Toruniu
Nowe bloki przy linii tramwajowej na osiedlu Jar w Toruniu (marzec 2024). Fot. TIMOC BRICKS, Wikimedia Commons, CC0

Toruń, Bydgoszcz i inne miasta wojewódzkie

W Bydgoszczy mediana w cennikach deweloperów wynosi 10 793 zł za m², czyli o 884 zł mniej niż w Toruniu. Bydgoski rynek jest za to większy: w sprzedaży jest tam 2970 mieszkań od 46 deweloperów. Podobnie układają się dane GUS: w IV kwartale 2024 r. metr w transakcjach kosztował w Bydgoszczy 8067 zł, w Toruniu 8539 zł.

Na tle miast wojewódzkich Toruń plasuje się w środku stawki. Taniej niż tutaj kupimy nowe mieszkanie między innymi w Łodzi (11 300 zł za m²), Lublinie (11 191 zł), Kielcach (11 011 zł), Olsztynie (10 626 zł) i Rzeszowie (10 200 zł). Drożej jest w Szczecinie (12 000 zł), Białymstoku (12 500 zł), Poznaniu (12 547 zł), Katowicach (12 600 zł), a przede wszystkim w Warszawie, Krakowie i Trójmieście.

Wykres słupkowy: mediana ceny metra kwadratowego w cennikach deweloperów w miastach wojewódzkich i Gdyni, z wyróżnionym Toruniem
Toruń na tle miast wojewódzkich i Gdyni: mediana ceny 1 m² w cennikach deweloperów (24.10.2026). Opracowanie zaadresowani.pl na podstawie danych publicznych z dane.gov.pl

Skąd te liczby

Ceny ofertowe pochodzą z cenników, które deweloperzy przekazują do dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Liczymy mieszkania wolne do sprzedaży, a pomijamy lokale sprzedane i zarezerwowane, miejsca postojowe, komórki oraz lokale usługowe. Miejscowość bierzemy z cennika. Gdy cennik jej nie podaje, przyjmujemy siedzibę dewelopera; w Toruniu dotyczy to tylko 9 mieszkań.

Ceny transakcyjne to mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w transakcjach rynkowych, publikowana przez GUS w Banku Danych Lokalnych.

Co to oznacza dla kupujących

  • Punkt odniesienia: mieszkanie za mniej niż 10 900 zł za m² należy w Toruniu do najtańszej ćwiartki ofert, za więcej niż 13 475 zł do najdroższej.
  • Cenniki są jawne: deweloperzy aktualizują je w dane.gov.pl codziennie, więc przed wizytą w biurze sprzedaży warto sprawdzić, czy cena z ogłoszenia zgadza się z tą w cenniku.
  • Negocjacje: ceny transakcyjne są zwykle niższe od ofertowych, ale tych danych nie da się przełożyć na konkretny rabat w konkretnej inwestycji.
  • Bydgoszcz jako alternatywa: dla osób, które mogą wybierać między miastami: mediana ceny metra w bydgoskich cennikach jest o 884 zł niższa niż w toruńskich.