Kamienica 300m² Włókniarzy 178 | Strefa SW

Na sprzedaż nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjno-deweloperskim, zlokalizowana w doskonale skomunikowanym punkcie Łodzi przy al. Włókniarzy 178. Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 548 m² zabudowana wolnostojącą kamienicą o powierzchni mieszkalnej ok. 300 m².
Nieruchomość wyróżnia się bardzo atrakcyjnymi wskaźnikami w nowym Planie Ogólnym m. Łodzi, które otwierają szerokie możliwości rozbudowy, nadbudowy istniejącego budynku lub realizacji nowego projektu mieszkaniowo-usługowego.

Budynek charakteryzuje się bardzo ustawnym i funkcjonalnym rozkładem powierzchni:- Parter: ok. 120 m²
- I piętro: ok. 120 m²
- Poddasze: ok. 60 m² (połowa powierzchni regularnego piętra, w pełni zagospodarowane na cele mieszkalne).
- Media: Nieruchomość jest podłączona do wszystkich mediów miejskich, co stanowi ogromny atut przy renowacji lub adaptacji budynku.

Zgodnie z dokumentacją zaprezentowaną na pliku Zrzut ekranu 2026-07-01 141610.png, nieruchomość posiada doskonałe parametry urbanistyczne:- Identyfikator strefy: 82SW (Symbol: SW)
- Nazwa strefy: Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.
- Profil podstawowy: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, teren komunikacji oraz infrastruktury technicznej.
- Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: aż 2.0 (pozwala na uzyskanie bardzo dużego PUM-u w stosunku do wielkości działki).
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 17 metrów (możliwość nadbudowy lub budowy nowego obiektu do ok. 5-6 kondygnacji).
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50.0%
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30.0%

Budynek mieści się przy al. Włókniarzy 178 – jednej z kluczowych arterii Łodzi. Lokalizacja ta zapewnia:- Znakomitą widoczność obiektu (idealne pod komercyjną siedzibę firmy, usługi medyczne czy biura z możliwością ekspozycji reklamy).
- Szybki dojazd do Manufaktury, Dworca Łódź Żabieniec, centrum miasta oraz dróg wylotowych (S14/A2).
- Pełen dostęp do komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy).

Dzięki strefie SW oraz strukturze budynku, nieruchomość idealnie nadaje się na:- Rozbudowę/Nadbudowę deweloperską – maksymalne wykorzystanie intensywności 2.0 oraz wysokości do 17m w celu wygenerowania dodatkowego PUM-u.
- Gotowiec inwestycyjny (ROI) – podział dużych, 120-metrowych pięter na mniejsze, niezależne mieszkania lub mikroapartamenty na wynajem długo- i krótkoterminowy.
- Działalność komercyjną – adaptacja całości na klinikę, biurowiec, kancelarie, szkołę językową lub aparthotel.

Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia prezentacji.