Większość nowych mieszkań w Polsce powstaje w podobnych, kilkupiętrowych blokach z żelbetu. Są jednak projekty, które z tego schematu wyraźnie wychodzą: wysokością, materiałem albo miejscem. Wybraliśmy pięć takich inwestycji, które w 2026 roku są świeżo ukończone albo właśnie powstają, i sprawdziliśmy, co o nich wiadomo.
Przy każdej informacji podajemy datę źródła. Tam, gdzie nie udało się potwierdzić aktualnego stanu prac, piszemy to wprost.
Rzeszów: 220 metrów mieszkań w Olszynki Park
Najwyższy budynek mieszkalny w Polsce nie stoi w Warszawie, tylko w Rzeszowie. Kompleks Olszynki Park przy ul. Szopena, na południowym skraju centrum, nad Wisłokiem, zbudował lokalny deweloper Apklan według koncepcji pracowni S.T. Architekci. Według kb.pl (marzec 2026 r.):
- wyższa wieża ma 220,67 m razem z iglicą i 41 kondygnacji nadziemnych, bez iglicy dach jest na wysokości ok. 161 m,
- niższa wieża ma 78 m i 18 kondygnacji,
- w kompleksie jest 292 mieszkania, największe na najwyższych piętrach mają do ok. 300 m²,
- w podium są lokale usługowe i biurowe, w planach basen ze spa, siłownia, galeria i dwupoziomowy parking podziemny.
Nietypowa była sama budowa. Projekt kilka razy rósł: od ok. 120 m, przez 161 m, do obecnej wysokości. Stalową iglicę w sierpniu 2024 r. zamontowano przy pomocy śmigłowca. Dzięki niej wieżowiec jest trzecim najwyższym budynkiem w kraju.
Prace ruszyły na przełomie 2019 i 2020 roku (źródła podają różne daty). W styczniu 2025 r. budynek uzyskał odbiory straży pożarnej i Sanepidu, a pierwsi właściciele odbierają mieszkania. Na najwyższym piętrze ma działać publiczny taras widokowy z biletem za 10 zł.
Wrocław: Quorum Tower, czyli biurowiec, który stał się apartamentowcem
Na wrocławskim Szczepinie powstaje Quorum Tower, docelowo drugi najwyższy budynek w mieście po Sky Tower (212 m). Ciekawa jest jego historia. Grupa Cavatina planowała w tym miejscu kampus biurowy ze 140-metrowym biurowcem. W 2024 roku zmieniła strategię i najwyższa część kompleksu ma mieszkania, a realizuje ją spółka Resi Capital.
Według Forsala (grudzień 2025 r.):
- wieża ma mieć 137,5 m i 38 kondygnacji,
- w dwóch połączonych budynkach o różnej wysokości powstaje 634 mieszkania,
- zakończenie prac inwestor zapowiada na połowę 2027 r.,
- sprzedano wtedy ok. 20 proc. lokali.
Ceny pokazują, jak bardzo wysokość zmienia wycenę. Na niższych piętrach było to ok. 18-25 tys. zł za m², wyżej ok. 30 tys. zł, a najdroższy lokal na 30. piętrze (127,5 m² i ok. 87 m² tarasów) wyceniono na 5,8 mln zł. Dla porównania średnia cena nowego mieszkania we Wrocławiu wynosiła wtedy ok. 11,6 tys. zł za m² (dane sonarhome.pl, przytoczone przez Forsal). W maju 2026 r. trwał montaż szklanej fasady na najwyższych kondygnacjach.
Drewno zamiast betonu: Wiele, Warszawa i Zabrze
Drugi nurt to budynki z drewna klejonego krzyżowo (CLT). To wielowarstwowe płyty z desek sklejanych na krzyż, z których stawia się ściany i stropy. Elementy przyjeżdżają na budowę przycięte na wymiar i są montowane jak duże prefabrykaty.
Wiele koło Kościerzyny. Producent drewna Sylva, należący do francuskiej grupy Piveteaubois, ma już siedzibę w technologii CLT. Trzykondygnacyjny budynek o powierzchni ok. 1,5 tys. m² zaprojektowała pracownia APA Wojciechowski Architekci. Przez przeszkloną fasadę widać drewnianą konstrukcję. Według Eurobuild CEE (marzec 2025 r.) budowa była zakończona, a firma miała się wprowadzić wiosną 2025 r.
Warszawa, Ursynów. Przy ul. Poleczki firma UBM Development planuje czterokondygnacyjny biurowiec z drewna klejonego i stropami CLT, zaprojektowany przez pracownię Ambient: ok. 9,3 tys. m² i 16 m wysokości. Pozwolenie na budowę wydano pod koniec października 2024 r., a sama budowa ma trwać ok. 2,5 roku (kb.pl, styczeń 2025 r.). Aktualnego stanu prac nie udało się potwierdzić.
Zabrze. Najbliżej mieszkaniówki jest projekt Habitat 19 przy ul. Staromiejskiej, na skraju Parku Miejskiego. Budynek wielorodzinny w technologii CLT zaprojektowała pracownia BaH Studio, przy wsparciu firmy Omfo. Mieszkania mają mieć od 62 do 140 m² (dane z przełomu 2024 i 2025 r.). Inwestora, liczby lokali ani terminu źródła nie podają.
Łódź: lofty w fabryce Scheiblera
Trzeci kierunek to zamiana dawnych fabryk w mieszkania. Największy taki projekt w kraju to łódzka Fuzja przy ul. Tymienieckiego, na ok. 8 ha dawnych zakładów Karola Scheiblera. Inwestorem jest Echo Investment, część mieszkaniową prowadzi Archicom, a za architekturę odpowiada Medusa Group. Sercem kompleksu jest zabytkowa elektrownia Scheiblera.
W północnej części Archicom zaczął w styczniu 2024 r. sprzedaż 170 loftów w zabytkowym budynku fabrycznym, z czego 60 w dobudowanej, nowej części. Cały budynek ma 12 352 m², a termin zakończenia wyznaczono na koniec 2025 r. (WBJ, styczeń 2024 r.).
Według Eurobuild CEE (czerwiec 2026 r.) na terenie Fuzji jest 15 zabytkowych budynków, z których 13 zrewitalizowano i dostały funkcje mieszkaniowe, usługowe i gastronomiczne. Dwa budynki z loftami mają już pozwolenie na użytkowanie, a równolegle powstają parking wielopoziomowy i nowy budynek mieszkalny.
Czy można tam kupić mieszkanie i co to oznacza dla kupujących
W Rzeszowie i we Wrocławiu tak. W Olszynki Park w marcu 2026 r. pozostałe lokale kosztowały 1,1-1,7 mln zł. W Quorum Tower sprzedaż trwa, a klucze mają trafić do kupujących po połowie 2027 r. W obu przypadkach warto pamiętać, że w wieżowcu cena rośnie z piętrem, a do kosztów dochodzą wyższe opłaty eksploatacyjne: szybkie windy, ochrona, części wspólne i strefy rekreacji. O ich wysokość trzeba zapytać przed podpisaniem umowy.
Lofty w Fuzji to mieszkania o nietypowym układzie, w zabytkowych murach. Kupujący powinien sprawdzić, jakie ograniczenia wynikają z ochrony konserwatorskiej (np. przy wymianie okien) oraz które lokale są w starej, a które w dobudowanej części.
Mieszkania w drewnie CLT to w Polsce wciąż pojedyncze projekty, a Habitat 19 nie ma jeszcze potwierdzonego terminu. Przy takich budynkach warto pytać o odporność ogniową, akustykę stropów i warunki ubezpieczenia. Do tematu wrócimy, gdy inwestorzy podadzą nowe daty.
Komentarze (0)
Zaloguj się, aby dodać komentarz i dołączyć do rozmowy.
Zaloguj sięNikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.