Od września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny swoich mieszkań w portalu dane.gov.pl. Zebraliśmy wszystkie te cenniki. Według stanu na 24 października 2026 r. w Łodzi w sprzedaży jest 13 740 mieszkań od 144 deweloperów. To czwarty rynek nowych mieszkań w Polsce, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Mediana ceny wynosi 11 300 zł za m².

Mediana to wartość środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej niż średnia pokazuje typową cenę, bo nie zawyżają jej pojedyncze drogie apartamenty.

Ile kosztuje nowe mieszkanie w Łodzi

Połowa łódzkich ofert mieści się w przedziale od 10 200 do 12 600 zł za m². To wąski przedział jak na tak duży rynek: w Warszawie rozpiętość ćwiartek przekracza 6 tys. zł, w Łodzi wynosi 2,4 tys. zł. Mediana powierzchni mieszkań w cennikach to 46,5 m², a mediana ceny całego lokalu 510 tys. zł.

W łódzkich cennikach są też 243 domy jednorodzinne z medianą 8969 zł za m². Do wyliczeń dla mieszkań ich nie wliczamy.

To ceny ofertowe brutto, czyli te z cenników. Cena w umowie może być inna, na przykład po negocjacjach.

Wykres słupkowy: mediana ceny metra kwadratowego w Łodzi w transakcjach GUS i w cennikach deweloperów
Łódź: mediana ceny 1 m² w transakcjach według GUS (IV kw. 2024) i w cennikach deweloperów (24.10.2026). Opracowanie zaadresowani.pl na podstawie danych publicznych GUS i dane.gov.pl

Transakcje według GUS: najszybszy wzrost od 2017 roku

Bank Danych Lokalnych GUS podaje medianę ceny metra w faktycznych transakcjach. Najnowsze kwartalne dane dla miast dotyczą IV kwartału 2024 r. Metr mieszkania kosztował wtedy w łódzkich transakcjach 8581 zł, najwięcej w całym szeregu od 2017 roku. Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9201 zł, na wtórnym 7759 zł.

W ciągu roku, od IV kwartału 2023 r. (7587 zł), ceny transakcyjne wzrosły o 13,1%, nieco szybciej niż typowo w dużych miastach (dla 66 miast na prawach powiatu mediana zmiany wyniosła 11,6%).

Najbardziej widać to w dłuższym okresie. W I kwartale 2017 r. za metr w łódzkich transakcjach płacono zaledwie 3711 zł. Do końca 2024 r. ceny wzrosły o 131%, najwięcej spośród pięciu miast, które opisujemy w tej serii (Warszawa, Gdańsk, Łódź, Bydgoszcz, Toruń).

Wykres liniowy: mediana ceny metra kwadratowego w transakcjach w Łodzi od 2017 do 2024 roku, cały rynek, rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w transakcjach w Łodzi, kwartalnie od 2017 r. Opracowanie zaadresowani.pl na podstawie danych publicznych GUS (Bank Danych Lokalnych)

Oferty a transakcje

Mediana w cennikach deweloperów (11 300 zł) jest o 22,8% wyższa niż mediana transakcji na łódzkim rynku pierwotnym z końca 2024 r. (9201 zł). To wynik zbliżony do typowego: w miastach na prawach powiatu, w których deweloperzy mają w cennikach co najmniej 300 mieszkań, mediana takiej różnicy wynosi 21,6%.

Nie jest to wprost miara wzrostu cen. Dane GUS są sprzed prawie dwóch lat, w cenniku jest cena wywoławcza, a nie cena z aktu notarialnego, a w ofercie zostają mieszkania, które jeszcze się nie sprzedały.

Nowy, kilkukondygnacyjny budynek mieszkalny z żółtymi balkonami przy ul. Milionowej w Łodzi
Nowy budynek mieszkalny przy ul. Milionowej w Łodzi, lipiec 2022. Fot. Rakoon, Wikimedia Commons, CC0

Duży rynek, niższe ceny niż w innych metropoliach

Wśród pięciu największych rynków nowych mieszkań Łódź jest wyraźnie najtańsza. Mediana w cennikach deweloperów wynosi tu 11 300 zł za m², w Poznaniu 12 547 zł, we Wrocławiu 14 700 zł, w Krakowie 16 000 zł, a w Warszawie 16 260 zł. Różnica między Łodzią a stolicą to prawie 5 tys. zł na każdym metrze.

Wśród miast wojewódzkich podobne ceny mają Lublin (11 191 zł za m²), Opole (11 550 zł) i Toruń (11 677 zł). Taniej niż w Łodzi jest między innymi w Kielcach (11 011 zł), Bydgoszczy (10 793 zł), Olsztynie (10 626 zł) i Rzeszowie (10 200 zł).

Wykres słupkowy: mediana ceny metra kwadratowego w cennikach deweloperów w miastach wojewódzkich i Gdyni, z wyróżnioną Łodzią
Łódź na tle miast wojewódzkich i Gdyni: mediana ceny 1 m² w cennikach deweloperów (24.10.2026). Opracowanie zaadresowani.pl na podstawie danych publicznych z dane.gov.pl

Skąd te liczby

Ceny ofertowe pochodzą z cenników, które deweloperzy przekazują do dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Liczymy mieszkania wolne do sprzedaży, bez lokali sprzedanych i zarezerwowanych, miejsc postojowych, komórek i lokali usługowych. Miejscowość bierzemy z cennika, a gdy jej tam nie ma, z adresu siedziby dewelopera. W Łodzi dotyczy to tylko 208 mieszkań.

Ceny transakcyjne to mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w transakcjach rynkowych z Banku Danych Lokalnych GUS.

Co to oznacza dla kupujących

  • Punkt odniesienia: oferta poniżej 10 200 zł za m² należy w Łodzi do najtańszej ćwiartki, powyżej 12 600 zł do najdroższej.
  • Duży wybór: prawie 14 tys. mieszkań w sprzedaży to więcej niż w Poznaniu czy Gdańsku, więc jest z czego wybierać i co porównywać.
  • Rynek wtórny: pod koniec 2024 r. używane mieszkania były w łódzkich transakcjach tańsze od nowych o ponad 1400 zł za metr.
  • Sprawdzaj cenniki: deweloperzy aktualizują je w dane.gov.pl codziennie, więc cenę z ogłoszenia łatwo porównać z oficjalnym cennikiem.