Od września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny swoich mieszkań w portalu dane.gov.pl. Zebraliśmy wszystkie te cenniki. Według stanu na 24 października 2026 r. w Gdańsku w sprzedaży jest 9369 mieszkań od 85 deweloperów, a mediana ceny wynosi 16 300 zł za m². To o 40 zł więcej niż w Warszawie.
Mediana to wartość środkowa: połowa mieszkań jest tańsza, połowa droższa. Lepiej niż średnia pokazuje typową cenę, bo nie zawyżają jej pojedyncze, wyjątkowo drogie apartamenty.
Ile kosztuje nowe mieszkanie w Gdańsku
Połowa gdańskich ofert mieści się w przedziale od 12 211 do 19 980 zł za m². Rozpiętość, prawie 7,8 tys. zł, jest większa niż w Warszawie: jedna czwarta mieszkań kosztuje blisko 20 tys. zł za metr lub więcej. Mediana powierzchni mieszkań w cennikach to 48,3 m², a mediana ceny całego lokalu 738,7 tys. zł.
W gdańskich cennikach jest też 199 domów jednorodzinnych z medianą 10 218 zł za m². Do wyliczeń dla mieszkań ich nie wliczamy.
To ceny ofertowe brutto, czyli te z cenników. Cena w umowie może być inna, na przykład po negocjacjach.
Transakcje według GUS: wzrost o 17% w rok
Bank Danych Lokalnych GUS podaje medianę ceny metra w faktycznych transakcjach. Najnowsze kwartalne dane dla miast dotyczą IV kwartału 2024 r. Metr mieszkania kosztował wtedy w gdańskich transakcjach 12 518 zł, najwięcej w całym szeregu od 2017 roku. Rynki były niemal wyrównane: 12 479 zł na pierwotnym i 12 690 zł na wtórnym. Wyższą medianę miały wtedy tylko Sopot, Warszawa, Kraków i Wrocław.
W ciągu roku, od IV kwartału 2023 r. (10 665 zł), ceny transakcyjne wzrosły w Gdańsku o 17,4%. To znacznie szybciej niż typowo: dla 66 miast na prawach powiatu mediana zmiany wyniosła 11,6%. W I kwartale 2017 r. za metr w gdańskich transakcjach płacono 5483 zł, więc do końca 2024 r. ceny wzrosły o 128%.
Największa różnica między ofertami a transakcjami
Mediana w cennikach deweloperów jest o 30,6% wyższa niż mediana transakcji na gdańskim rynku pierwotnym z końca 2024 r. To najwięcej spośród pięciu miast, które opisujemy w tej serii (Warszawa, Gdańsk, Łódź, Bydgoszcz, Toruń), i wyraźnie powyżej typowego poziomu. W miastach na prawach powiatu, w których deweloperzy mają w cennikach co najmniej 300 mieszkań, mediana takiej różnicy wynosi 21,6%.
Nie jest to wprost miara wzrostu cen. Dane GUS są sprzed prawie dwóch lat, w cenniku jest cena wywoławcza, a nie cena z aktu notarialnego, a w ofercie zostają mieszkania, które jeszcze się nie sprzedały.
Gdańsk, Sopot i Gdynia
W Trójmieście najdroższy jest Sopot: mediana w cennikach to 25 900 zł za m², ale w sprzedaży jest tam tylko 459 mieszkań od 7 deweloperów. Sopot prowadzi także w danych GUS, z medianą transakcji 20 929 zł za m² w IV kwartale 2024 r.
W cennikach Gdyni mediana wynosi 18 577 zł za m² przy 2735 mieszkaniach w sprzedaży. Ten wynik trzeba jednak traktować ostrożnie: prawie połowa gdyńskich lokali nie ma lokalizacji w cenniku, więc przypisaliśmy je według siedziby dewelopera, a część z nich może leżeć poza miastem. W transakcjach GUS Gdynia była tańsza od Gdańska: 11 554 zł wobec 12 518 zł za metr.
Gdańsk ma za to największy rynek w Trójmieście i szósty w Polsce, po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu. Wśród miast z co najmniej 300 mieszkaniami w cennikach wyższą medianę od Gdańska mają tylko Sopot i Gdynia.
Skąd te liczby
Ceny ofertowe pochodzą z cenników, które deweloperzy przekazują do dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Liczymy mieszkania wolne do sprzedaży, bez lokali sprzedanych i zarezerwowanych, miejsc postojowych, komórek i lokali usługowych. Miejscowość bierzemy z cennika, a gdy jej tam nie ma, z adresu siedziby dewelopera. W Gdańsku dotyczy to 606 mieszkań, czyli około 6,5%.
Ceny transakcyjne to mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w transakcjach rynkowych z Banku Danych Lokalnych GUS.
Co to oznacza dla kupujących
- Punkt odniesienia: oferta poniżej 12 211 zł za m² należy w Gdańsku do najtańszej ćwiartki, powyżej 19 980 zł do najdroższej.
- Duże różnice w ofercie: przy tak szerokim przedziale cen jedna mediana dla miasta mówi niewiele o konkretnej dzielnicy, więc warto porównywać podobne lokalizacje.
- Rynek wtórny: w gdańskich transakcjach pod koniec 2024 r. używane mieszkania kosztowały za metr niemal tyle samo co nowe (12 690 wobec 12 479 zł), więc rynek wtórny nie był tańszą alternatywą.
- Sprawdzaj cenniki: deweloperzy aktualizują je w dane.gov.pl codziennie, więc cenę z ogłoszenia łatwo porównać z oficjalnym cennikiem.
Komentarze (0)
Zaloguj się, aby dodać komentarz i dołączyć do rozmowy.
Zaloguj sięNikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.