Mieszkania w Radomiu jesienią 2026. Ile kosztuje metr, co budują deweloperzy i co z mieszkaniami na wynajem

Radom od lat uchodzi za jedno z tańszych dużych miast w zasięgu Warszawy. Sprawdziliśmy, jak to wygląda jesienią 2026 roku: ile kosztuje metr kwadratowy w ofertach, jak bardzo różnią się dane z różnych źródeł, jakie osiedla budują deweloperzy i co dzieje się z mieszkaniami na wynajem o umiarkowanym czynszu.

Ważne zastrzeżenie na początek: Narodowy Bank Polski nie publikuje osobnych cen dla Radomia. Jego kwartalne badanie obejmuje 17 miast (stolice województw i Gdynię), a Radom nie jest stolicą województwa. Dla Radomia trzeba więc korzystać z danych portali ogłoszeniowych, czyli głównie z cen ofertowych, a nie transakcyjnych.

Ile kosztuje metr mieszkania w Radomiu

Według serwisu tabelaofert.pl (dane za październik 2026 r., aktualizacja z 1 listopada) średnia cena ofertowa w Radomiu wynosi 8885 zł/m², o 2,81 proc. więcej niż rok wcześniej. Średnia cena całego mieszkania to ok. 441,5 tys. zł, a aktywnych ofert było 627. Serwis rozdziela oba rynki:

• rynek pierwotny: 9033 zł/m² (+3,39 proc. rok do roku),
• rynek wtórny: 7434 zł/m² (-5,57 proc. rok do roku).

Tabelaofert.pl podaje też ceny w dzielnicach. Najdroższe w ofertach są Wacyn (9286 zł/m²) i Idalin (9159 zł/m²), tańsze Śródmieście (7784 zł/m²), Zamłynie (7540 zł/m²) i Obozisko (6860 zł/m²). Przy dzielnicach z kilkoma ofertami takie średnie są mało miarodajne.

Inne liczby podaje rynekpierwotny.pl. W artykule zaktualizowanym 22 maja 2026 r. serwis wyliczył średnią 8285 zł/m² dla nowych mieszkań i 5305 zł/m² dla rynku wtórnego. Z kolei na liście inwestycji tego portalu (stan na 2 listopada 2026 r.) średnia dla nowych mieszkań wynosi 8555 zł/m². Rozbieżności, zwłaszcza na rynku wtórnym, wynikają z innej metodologii i innego zestawu ogłoszeń. Wszystkie te liczby to ceny wystawione w ofertach, a nie kwoty z aktów notarialnych.

Radom a Warszawa: różnica w cenie i dojazd

Dla Warszawy są dane transakcyjne NBP. W II kwartale 2026 r. (transakcje zawarte od 1 marca do 31 maja) średnia cena nowego mieszkania w stolicy wyniosła 16 783 zł/m², a używanego 16 723 zł/m² (według omówienia raportu NBP w serwisie ongeo.pl z 15 października 2026 r.). To mniej więcej dwa razy tyle co średnie oferty w Radomiu, choć porównujemy tu ceny transakcyjne z ofertowymi.

Rynekpierwotny.pl pokazał tę różnicę na przykładzie z maja 2026 r.: nowe mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztowało średnio ok. 495 tys. zł w Radomiu i ok. 995 tys. zł w Warszawie.

Atutem dla dojeżdżających jest zmodernizowana linia kolejowa nr 8. W rozkładach najszybsze bezpośrednie pociągi z Radomia do Warszawy jadą ok. 55-56 minut. Takich kursów jest jednak kilka na dobę, a pozostałe jadą dłużej, więc realny czas dojazdu zależy od godzin pracy i miejsca docelowego w stolicy.

Co budują deweloperzy

Na liście rynekpierwotny.pl (stan na 2 listopada 2026 r.) w budowie są dwie radomskie inwestycje:

• Osiedle Idea Aquarius, Unidevelopment, ul. Listopadowa: 145 mieszkań w dwóch budynkach, od 30 do 76 m². Budowa ruszyła w II kwartale 2026 r., oddanie zaplanowano na IV kwartał 2027 r. Ceny od 8150 zł/m².
• Rezydencja Świerkowa, etap II, Trust Investment, ul. Świerkowa 47 (Idalin): 136 mieszkań w jednym budynku, od 25 do 67 m², oddanie w I kwartale 2028 r. Ceny od 8100 zł/m².

W sprzedaży są też mieszkania w budynkach już gotowych do odbioru. To m.in. Dom na Mariackiej (Wojas Development, ul. Mariacka 4, 177 mieszkań, od 7700 zł/m²), Osiedle Idea Aurora (Unidevelopment, ul. Listopadowa 4, od 7950 zł/m²), Zakątek Gębarzewska (ul. Gębarzewska 15a, od 7100 zł/m²), Horizon Apartamenty etap 2 (Eko-Invest, ul. Akademicka, od 8100 zł/m²), Ultradom (Trust Investment, ul. Gołębiowska) oraz pierwszy etap Rezydencji Świerkowej. Ceny pochodzą z ofert i mogą się zmieniać z dnia na dzień.

Mieszkania na wynajem: TBS, PFR i SIM

Najwięcej mieszkań o umiarkowanym czynszu ma w Radomiu miejska spółka RTBS „Administrator”. Według informacji urzędu przekazanych w styczniu 2023 r. w latach 1997-2004 oddała ona 26 budynków z 1123 lokalami, głównie w północnej części miasta, przy ul. Rapackiego i Trzebińskiego. Kolejka chętnych była wtedy tak długa, że na mieszkanie czekało się ok. 8 lat.

W tym samym czasie miasto zapowiadało dwa projekty: dwa bloki RTBS z ok. 90 mieszkaniami na wynajem przy ul. Józefowskiej (rada miała zdecydować o przekazaniu spółce ponad 7,8 tys. m² gruntu) oraz ośmiopiętrowy budynek na wynajem przy ul. Piastowskiej, z pozwoleniem na budowę i wnioskiem o dotację z BGK. Nie znaleźliśmy aktualnych informacji, na jakim etapie są obie inwestycje.

Przy ul. Tytoniowej działa natomiast osiedle PFR Nieruchomości ze 124 mieszkaniami na wynajem, oddane w maju 2022 r. W dostępnych źródłach nie znaleźliśmy natomiast żadnej społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM) z udziałem Radomia.

Co to oznacza dla kupujących mieszkanie w Radomiu

• Patrz na źródło i datę liczby. Średnie dla rynku wtórnego różnią się między serwisami nawet o ok. 2 tys. zł za metr. Lepiej porównywać konkretne oferty w tej samej dzielnicy i o podobnym standardzie niż ogólne średnie.
• Cena ofertowa to nie cena transakcyjna. Dla Radomia nie ma danych NBP, więc warto sprawdzić ceny podobnych mieszkań w Rejestrze Cen Nieruchomości lub zapytać rzeczoznawcę.
• Przy zakupie od dewelopera sprawdź prospekt informacyjny, harmonogram (Aquarius ma być gotowy pod koniec 2027 r., Świerkowa II na początku 2028 r.) i to, jakie koszty dochodzą do ceny, np. miejsce postojowe czy komórka lokatorska.
• Dojazd do Warszawy policz na realnym rozkładzie i swoich godzinach pracy, z dojazdem na dworzec. Najszybsze pociągi to tylko część kursów.
• Jeśli nie planujesz zakupu, zapytaj w RTBS „Administrator” i w urzędzie miasta o aktualne zasady przydziału mieszkań oraz o los inwestycji przy Józefowskiej i Piastowskiej.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady finansowej ani inwestycyjnej.