516 mieszkań na wynajem przy Żelaznej. Od 19 października nabór do programu „POZnań - i zamieszkaj”: kto może złożyć wniosek i ile to kosztuje

W poniedziałek 19 października 2026 r. rusza nabór wniosków do III etapu miejskiego programu „POZnań - i zamieszkaj”. Chodzi o 516 mieszkań na długoterminowy najem, które Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (PTBS) buduje przy ul. Żelaznej. Wnioski można składać do 30 listopada 2026 r. Te złożone po terminie nie będą rozpatrywane.

Program jest skierowany do osób, które zarabiają za dużo, by liczyć na mieszkanie komunalne, a za mało, by bez problemu kupić własne. Mogą się o nie ubiegać także osoby spoza Poznania, które planują związać się z miastem. Poniżej zebraliśmy najważniejsze warunki na podstawie ogłoszenia miasta, strony PTBS i regulaminu programu z 12 października 2026 r.

Co powstaje przy Żelaznej

To największy etap programu i, jak podkreśla PTBS, największa inwestycja w ponad 30-letniej historii spółki. Według informacji miasta z sierpnia i października 2026 r.:

• 12 budynków o wysokości 5-6 kondygnacji, ułożonych w cztery półotwarte kwartały z zielonymi dziedzińcami,
• 516 mieszkań jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowych, wykończonych pod klucz,
• 5 lokali usługowych w parterach przy centralnym placu,
• łączna powierzchnia użytkowa mieszkań i usług: 26 102,89 m², teren ponad 4 ha,
• 371 miejsc postojowych, z czego 222 w dwóch nadziemnych garażach, oraz 472 miejsca na rowery,
• ogrody deszczowe, zbiorniki retencyjne, zielone dachy i standard niskoenergetyczny.

Miasto nie podało metraży poszczególnych mieszkań. Na stronie PTBS dostępne są karty przykładowych lokali w każdym wariancie, warto je przejrzeć przed złożeniem wniosku. Osiedle leży we wschodniej części miasta; media lokalne lokalizują je na Franowie.

Umowę z generalnym wykonawcą, firmą Erbud, PTBS podpisało 27 sierpnia 2026 r. Wybrano ją spośród sześciu ofert, po tym jak w czerwcu Krajowa Izba Odwoławcza oddaliła odwołania innych uczestników przetargu. Budowa ma trwać 24 miesiące, a pierwsi lokatorzy mają się wprowadzić na przełomie III i IV kwartału 2028 roku. Radio ESKA podaje, że kontrakt jest wart blisko 175 mln zł; miasto tej kwoty nie publikowało.

Kto może złożyć wniosek

Są dwa warunki podstawowe. Muszą je spełniać wnioskodawca i wszystkie osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania.

1. Brak tytułu prawnego do innego mieszkania w Poznaniu. Kto ma takie mieszkanie, może złożyć oświadczenie, że pozbędzie się go przed podpisaniem umowy najmu.

2. Dochód w widełkach. Liczy się średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym w roku poprzedzającym złożenie wniosku, czyli przy obecnym naborze w 2025 roku. Musi być wyższy od dolnego limitu i nie może przekroczyć górnego. Limity podane przez PTBS:

• 1 osoba: od 3 288,09 zł do 7 799,77 zł,
• 2 osoby: od 2 348,64 zł na osobę, maksymalnie 10 919,67 zł na całe gospodarstwo (5 459,84 zł na osobę),
• 3 osoby: maksymalnie 15 079,55 zł na gospodarstwo (5 026,52 zł na osobę),
• 4 osoby: maksymalnie 17 679,47 zł (4 419,87 zł na osobę),
• 5 osób: maksymalnie 21 319,36 zł (4 263,87 zł na osobę),
• 6 osób: maksymalnie 24 959,26 zł (4 159,88 zł na osobę).

Dla gospodarstw dwu- i większych dolny próg wynosi 2 348,64 zł na osobę. Dochód liczy się tak jak przy dodatku mieszkaniowym. Uwaga: warunki są sprawdzane ponownie w dniu podpisania umowy najmu, więc za dwa lata trzeba będzie znów zmieścić się w limitach (chyba że przepisy zwolnią z tej weryfikacji).

Ogłoszenie nie przewiduje osobnego limitu wieku. Wiek wpływa tylko na punktację.

Punkty, które decydują o kolejności

O miejscu na liście najemców decyduje suma punktów za kryteria pierwszeństwa. Nie są one warunkiem udziału: na liście mogą się znaleźć także osoby z zerem punktów, ale będą dalej w kolejce. Według PTBS:

• 20 pkt: najemca mieszkania komunalnego, który rozwiąże umowę i zwolni lokal,
• 7 pkt: ukończone 60 lat,
• 5 pkt: niepełnosprawność ruchowa; wiek poniżej 40 lat (wnioskodawcy, małżonka lub partnera); absolwent uczelni do 36. roku życia, najwyżej 5 lat po studiach; doktorant,
• 3 pkt: najemca lokalu PTBS lub SAN, który zwolni lokal; rozliczenie PIT w Poznaniu za ostatni rok; nieskuteczne ubieganie się o pomoc mieszkaniową gminy w ciągu 5 lat; oczekiwanie na lokal w zasobie inwestora; książeczka mieszkaniowa założona do 23.10.1990 r.; student,
• 1 pkt za każde dziecko, maksymalnie 4 pkt.

Każde kryterium trzeba udokumentować lub potwierdzić oświadczeniem dołączonym do wniosku.

Ile to kosztuje: partycypacja, kaucja, czynsz

To nie jest zakup mieszkania, tylko najem. Na start trzeba jednak przygotować dwie wpłaty.

Partycypacja to udział najemcy w kosztach budowy lokalu. W ogłoszeniu naboru PTBS pisze, że wyniesie nie więcej niż 15% kosztów budowy. Regulamin programu ogólnie dopuszcza kwotę niższą niż 25%, a przy partycypacji poniżej 15% umowa najmu jest zawierana na 10 lat, z możliwością podpisania kolejnej, jeśli najemca nadal spełnia warunki. Partycypację wpłaca się w całości przed podpisaniem umowy najmu. Jest waloryzowana i zwracana najpóźniej 12 miesięcy po oddaniu mieszkania. Konkretnych kwot dla Żelaznej na razie nie podano.

Kaucja wynosi sześciokrotność miesięcznego czynszu. Ją również wpłaca się przed podpisaniem umowy, a po wyprowadzce wraca w ciągu 30 dni (pomniejszona o ewentualne zaległości).

Czynsz ustala zgromadzenie wspólników PTBS na poziomie pokrywającym utrzymanie budynków i spłatę kredytów. Dla Żelaznej stawki nie opublikowano. Dla porównania w dwóch pierwszych etapach programu PTBS podawał czynsz rzędu 21 zł za m². Do tego dochodzą opłaty za prąd, gaz, wodę, ścieki i śmieci. Po podpisaniu umowy najemca może wystąpić do miasta o dopłatę do czynszu na podstawie ustawy o pomocy państwa w pierwszych latach najmu.

Krok po kroku: jak złożyć wniosek

• Krok 1. Sprawdź dochód. Policz średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie za 2025 rok i porównaj z tabelą limitów.
• Krok 2. Sprawdź mieszkanie. Upewnij się, że nikt ze zgłaszanych osób nie ma tytułu prawnego do lokalu w Poznaniu, albo przygotuj oświadczenie o jego zbyciu.
• Krok 3. Pobierz dokumenty. Wzór wniosku i regulamin są na ptbs.pl oraz na poznan.pl/poznanizamieszkaj.
• Krok 4. Zbierz załączniki. Dołącz dokumenty i oświadczenia potwierdzające dochód oraz każde kryterium punktowe, które chcesz zgłosić (np. wiek, dzieci, PIT rozliczony w Poznaniu, status studenta).
• Krok 5. Złóż wniosek od 19 października do 30 listopada 2026 r. Do wyboru: elektronicznie przez ePUAP, osobiście w Biurze Spraw Lokalowych UMP, ul. Matejki 50, albo pocztą na adres biura.
• Krok 6. Pytania: informacja telefoniczna w sprawie naboru pod numerem 61 646 33 44.
• Krok 7. Po naborze komisja powołana przez prezydenta miasta zatwierdzi listę najemców według punktów. Osoby z listy dostaną od PTBS propozycję konkretnego lokalu, podpiszą umowę partycypacji, wpłacą partycypację i kaucję, a następnie umowę najmu. Mieszkanie jest wydawane w ciągu 30 dni od jej podpisania.

Dwa pierwsze etapy: Strzeszyn

Program ruszył na podstawie uchwały Rady Miasta z lutego 2021 r. Oba wcześniejsze etapy powstały na Strzeszynie:

• I etap, rejon ul. Koszalińskiej i Literackiej: 199 mieszkań i 6 lokali usługowych, metraże od ok. 30 do 65 m²; zakończenie PTBS planował na IV kwartał 2024 r.
• II etap, rejon ul. Zawackiej i Cegłowskiej: 353 mieszkania w 9 budynkach, od 30,5 do 67,5 m², w tym 35 przystosowanych dla osób z niepełnosprawnością ruchową; planowane zakończenie w IV kwartale 2025 r.

W styczniu 2026 r. wiceprezydent Marcin Gołek mówił, że w programie oddano już ponad 550 mieszkań i że cieszy się on dużym zainteresowaniem. Żelazna niemal podwoi tę liczbę.

Co to oznacza dla szukających mieszkania

Dla osoby samotnej z dochodem od ok. 3,3 do 7,8 tys. zł miesięcznie albo rodziny mieszczącej się w limitach to oferta długoterminowego najmu z czynszem ustalanym według zasad budownictwa społecznego, a nie rynku. W zamian trzeba zamrozić pieniądze w partycypacji i kaucji oraz uzbroić się w cierpliwość: klucze najwcześniej w drugiej połowie 2028 roku.

O szansach decydują punkty. Najwięcej dostaną najemcy mieszkań komunalnych, którzy je zwolnią, seniorzy po sześćdziesiątce i osoby poniżej 40. roku życia, a dodatkowo rodziny z dziećmi i osoby rozliczające PIT w Poznaniu. Warto zgłosić każde kryterium, które się spełnia, i dołączyć dokumenty od razu, bo nabór trwa tylko sześć tygodni. Do tematu wrócimy, gdy PTBS poda stawki czynszu i kwoty partycypacji.