Od września 2025 r. deweloperzy codziennie publikują ceny swoich mieszkań w portalu dane.gov.pl. Przejrzeliśmy wszystkie te cenniki. Według stanu na 24 października 2026 r. w Bydgoszczy w sprzedaży jest 2970 mieszkań od 46 deweloperów, a mediana ceny wynosi 10 793 zł za m². To dziesiąty co do wielkości rynek nowych mieszkań wśród miast na prawach powiatu.

Mediana to wartość środkowa: połowa mieszkań kosztuje mniej, połowa więcej. Dobrze pokazuje typową cenę, bo nie przesuwają jej pojedyncze bardzo drogie albo bardzo tanie lokale.

Ile kosztuje nowe mieszkanie w Bydgoszczy

Połowa bydgoskich ofert mieści się w przedziale od 9943 do 12 800 zł za m². Mediana powierzchni mieszkań w cennikach to 45,8 m², a mediana ceny całego lokalu 503,1 tys. zł. Bydgoscy deweloperzy oferują więc nieco mniejsze mieszkania niż toruńscy, u których mediana powierzchni wynosi 50,7 m².

To ceny ofertowe brutto, czyli te, które deweloper wpisał do cennika. Cena w umowie może być inna, na przykład po negocjacjach.

Wykres słupkowy: mediana ceny metra kwadratowego w Bydgoszczy w transakcjach GUS i w cennikach deweloperów
Bydgoszcz: mediana ceny 1 m² w transakcjach według GUS (IV kw. 2024) i w cennikach deweloperów (24.10.2026). Opracowanie zaadresowani.pl na podstawie danych publicznych GUS i dane.gov.pl

Transakcje według GUS: najwyżej w historii pod koniec 2024 roku

Bank Danych Lokalnych GUS podaje medianę ceny metra w faktycznych transakcjach. Najnowsze kwartalne dane dla miast dotyczą IV kwartału 2024 r. Za metr mieszkania płacono wtedy w Bydgoszczy 8067 zł, najwięcej w całym szeregu od 2017 roku.

Wyraźnie widać różnicę między rynkami: na pierwotnym mediana wyniosła 8787 zł, na wtórnym 7197 zł, czyli nowe mieszkanie było za metr o ponad 1500 zł droższe od używanego.

W ciągu roku, od IV kwartału 2023 r. (7436 zł), ceny transakcyjne wzrosły o 8,5%, mniej niż typowo w dużych miastach (dla 66 miast na prawach powiatu mediana zmiany wyniosła 11,6%). W dłuższym okresie wzrost jest jednak bardzo duży: w I kwartale 2017 r. metr w bydgoskich transakcjach kosztował 4007 zł, więc do końca 2024 r. ceny podwoiły się (wzrost o 101%).

Wykres liniowy: mediana ceny metra kwadratowego w transakcjach w Bydgoszczy od 2017 do 2024 roku, cały rynek, rynek pierwotny i wtórny
Mediana ceny 1 m² w transakcjach w Bydgoszczy, kwartalnie od 2017 r. Opracowanie zaadresowani.pl na podstawie danych publicznych GUS (Bank Danych Lokalnych)

Oferty a transakcje: różnica 23%

Mediana w cennikach deweloperów (10 793 zł) jest o 22,8% wyższa niż mediana transakcji na bydgoskim rynku pierwotnym z końca 2024 r. (8787 zł). To różnica zbliżona do typowej: w miastach na prawach powiatu, w których deweloperzy mają w cennikach co najmniej 300 mieszkań, mediana takiej różnicy wynosi 21,6%.

Nie jest to jednak wprost miara wzrostu cen. Dane GUS są sprzed prawie dwóch lat, w cenniku jest cena wywoławcza, a nie cena z aktu notarialnego, a w ofercie zostają mieszkania, które jeszcze się nie sprzedały.

Nowoczesny budynek mieszkalny i długi blok z wielkiej płyty odbijające się w wodzie akwenu Balaton w Bydgoszczy
Nowa i starsza zabudowa mieszkaniowa nad Balatonem na Bartodziejach (maj 2023). Fot. Mariusz Guć, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Bydgoszcz, Toruń i inne miasta wojewódzkie

Bydgoszcz ma większy rynek niż Toruń (2970 mieszkań wobec 1920), ale tańszy. W toruńskich cennikach mediana wynosi 11 677 zł za m², czyli o 884 zł więcej niż w Bydgoszczy. W transakcjach GUS z IV kwartału 2024 r. różnica była mniejsza: 8539 zł w Toruniu wobec 8067 zł w Bydgoszczy.

Wśród miast wojewódzkich Bydgoszcz należy do tańszych. Niższą medianę w cennikach deweloperów mają Olsztyn (10 626 zł za m²), Rzeszów (10 200 zł), Zielona Góra (9970 zł) i Gorzów Wielkopolski (8700 zł). Minimalnie drożej niż w Bydgoszczy jest w Kielcach (11 011 zł), Lublinie (11 191 zł) i Łodzi (11 300 zł).

Wykres słupkowy: mediana ceny metra kwadratowego w cennikach deweloperów w miastach wojewódzkich i Gdyni, z wyróżnioną Bydgoszczą
Bydgoszcz na tle miast wojewódzkich i Gdyni: mediana ceny 1 m² w cennikach deweloperów (24.10.2026). Opracowanie zaadresowani.pl na podstawie danych publicznych z dane.gov.pl

Skąd te liczby

Ceny ofertowe pochodzą z cenników, które deweloperzy przekazują do dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Liczymy mieszkania wolne do sprzedaży, bez lokali sprzedanych i zarezerwowanych, miejsc postojowych, komórek i lokali usługowych. Miejscowość bierzemy z cennika, a gdy jej tam nie ma, z adresu siedziby dewelopera. W Bydgoszczy dotyczy to 139 mieszkań, czyli niespełna 5%.

Ceny transakcyjne to mediana ceny 1 m² lokali mieszkalnych sprzedanych w transakcjach rynkowych z Banku Danych Lokalnych GUS.

Co to oznacza dla kupujących

  • Punkt odniesienia: oferta poniżej 9943 zł za m² należy w Bydgoszczy do najtańszej ćwiartki, powyżej 12 800 zł do najdroższej.
  • Mniejsze metraże: połowa mieszkań w bydgoskich cennikach ma mniej niż 45,8 m², więc łatwiej znaleźć tu kawalerkę albo dwa pokoje w budżecie około pół miliona złotych.
  • Rynek wtórny: w transakcjach GUS używane mieszkania były wyraźnie tańsze od nowych, o ponad 1500 zł za metr pod koniec 2024 r.
  • Sprawdzaj cenniki: deweloperzy aktualizują je w dane.gov.pl codziennie, więc cenę z ogłoszenia łatwo porównać z oficjalnym cennikiem.