Udział w mieszkaniu – ul. Szeroka (Stare Miasto)

Jedną z bardziej nietypowych ofert jest sprzedaż udziału wynoszącego 1/4 w lokalu mieszkalnym położonym przy ul. Szerokiej, czyli w ścisłym centrum Torunia.

Nieruchomość o powierzchni około 29,30 m² znajduje się na poddaszu kamienicy. Układ obejmuje pokój dzienny z aneksem kuchennym, sypialnię oraz łazienkę. Lokal posiada podstawowe instalacje, jednak jego stan techniczny określany jest jako przeciętny i wymagający prac remontowych.

Z inwestycyjnego punktu widzenia kluczowa jest lokalizacja – ścisłe centrum miasta, które generuje popyt zarówno na najem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.

Szczegóły licytacji:

  • termin rozpoczęcia: 23 kwietnia 2026 r., godz. 10:00
  • forma: licytacja elektroniczna
  • przedmiot sprzedaży: udział w nieruchomości

Warto podkreślić, że zakup udziału wiąże się z dodatkowymi aspektami prawnymi, co czyni tę ofertę bardziej odpowiednią dla doświadczonych inwestorów.

Mieszkanie 52 m² – ul. Idzikowskiego

Drugą z analizowanych nieruchomości jest lokal mieszkalny położony przy ul. Idzikowskiego, w budynku wielorodzinnym z lat 60.

Mieszkanie o powierzchni 52,10 m² znajduje się na drugim piętrze i składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju oraz łazienki. Dodatkowym atutem jest przynależna piwnica oraz udział w częściach wspólnych budynku i gruncie.

Układ lokalu oraz jego metraż sprawiają, że jest to typowa nieruchomość inwestycyjna – zarówno pod wynajem, jak i do dalszej odsprzedaży po modernizacji.

Szczegóły licytacji:

  • termin: od 20 do 27 kwietnia 2026 r.
  • forma: licytacja elektroniczna
  • wartość oszacowania: 432 000 zł
  • cena wywoławcza: 324 000 zł
  • wadium: 43 200 zł


Relacja ceny wywoławczej do wartości rynkowej (75%) wpisuje się w standardowy mechanizm licytacji komorniczych i stanowi jeden z głównych czynników przyciągających inwestorów.

Mieszkanie 65,32 m² – ul. Broniewskiego

Kolejna nieruchomość to większy lokal mieszkalny zlokalizowany przy ul. Broniewskiego. Znajduje się on na szóstym piętrze budynku z 2011 roku i oferuje bardziej nowoczesny standard niż starsze zasoby mieszkaniowe.

Powierzchnia lokalu wynosi 65,32 m², a jego układ obejmuje trzy pokoje (w tym jeden z aneksem kuchennym), przedpokój oraz łazienkę. Atutem nieruchomości są dwa balkony, które zwiększają jej atrakcyjność na rynku najmu. (Komornik Toruń)

Warunki licytacji:

  • termin licytacji: 26 lutego (licytacja stacjonarna w sądzie)
  • miejsce: Sąd Rejonowy w Toruniu
  • wartość oszacowania: 478 000 zł
  • cena wywoławcza: 358 500 zł
  • wadium: 47 800 zł

Nieruchomość tego typu wpisuje się w segment mieszkań rodzinnych lub inwestycji pod wynajem długoterminowy.

Działka z zabudową – nieruchomość o charakterze inwestycyjnym

Wśród ofert pojawiają się również nieruchomości gruntowe, które stanowią bardziej złożony produkt inwestycyjny. Jedna z nich obejmuje działkę o nieregularnym kształcie wraz z zabudową mieszkalną i gospodarczą.

Na terenie znajdują się budynki z początku XX wieku, w tym dom mieszkalny oraz obiekty gospodarcze. Stan zagospodarowania oceniany jest jako słaby, a część działki nie posiada dostępu do infrastruktury technicznej. (Komornik Toruń)

Warunki licytacji:

  • wartość oszacowania: 52 000 zł
  • cena wywoławcza: 34 666,67 zł
  • wadium: 5 200 zł

Niska cena wywoławcza wskazuje na duże ryzyko inwestycyjne, ale jednocześnie daje możliwość realizacji projektów typu „value-add”, np. przebudowy lub zmiany funkcji nieruchomości.

Podsumowanie

Kwietniowe licytacje w Toruniu pokazują, że rynek ten pozostaje aktywny i zróżnicowany. Dostępne oferty obejmują zarówno mniejsze mieszkania w centrum miasta, jak i większe lokale oraz nieruchomości gruntowe.

Dla inwestorów oznacza to możliwość dopasowania strategii – od zakupu pod wynajem po bardziej zaawansowane projekty wymagające modernizacji lub przebudowy. Kluczowe znaczenie ma jednak dokładna analiza warunków licytacji, w tym wysokości wadium, ceny wywoławczej oraz specyfiki danej nieruchomości.